二、多项选择题
（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）
1．土地登记的基本程序包括（ ）。
A．土地登记申请
B．申请人资格调查
C．权属审核
D．注册登记
E．核发证书
【答案】ACDE
【解析】不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。
2．下列各项属于直接土地登记申请人的有（ ）。
A．法人
B．有完全民事行为能力的自然人
C．限制民事行为能力的自然人
D．无民事行为能力的自然人
E．非法人组织
【答案】ABE
【解析】CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。
3．在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（ ）。
A．法人
B．非法人组织
C．无民事行为能力的自然人
D．有完全民事行为能力的自然人
E．限制民事行为能力的自然人
【答案】CE
【解析】土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。
4．《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（ ）。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地他项权利
【答案】BCD
【解析】我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。
5．下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有（ ）。
A．申请人情况
B．申请登记的土地情况
C．申请登记的内容
D．土地使用年限
E．地上建筑物及附属物的情况说明
【答案】ABC
【解析】《土地登记申请书》一般包括基本事项有：①申请人情况；②申请登记的土地情况；③申请登记的内容；④其他事项。
6．下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有（ ）。
A．《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B．《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C．一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写
D．一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E．土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
【答案】BCD
【解析】A项，《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写；E项，土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。
7．土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料的审查的主要内容包括（ ）。
A．对法人资格的审查
B．对户主的资格审查
C．对代理人资格的审查
D．对土地权源证件的审查
E．对法定代表人身份证明的审查
【答案】ABDE
【解析】土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容包括：①对法人资格的审查；②对法定代表人或负责人身份证明的审查；③对户主的资格审查；④对代理人代理手续的审查；⑤对土地权源证件的审查；⑥对其他问题的审查。C项应为，对代理人代理手续的审查。
8．关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（ ）。
A．法人代表身份证明的审查可以没有组织证明
B．法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明
C．必须有法人组织公章
D．单位名称是全称且与公章名称一致
E．开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替
【答案】BCDE
【解析】法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。
9．对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（ ）。
A．证件数量
B．有无权源证件
C．证件完整情况
D．证件是否为原件而非复印件
E．已提交证件效力
【答案】BE
【解析】对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。
10．土地登记收件单上需填写（ ）等内容。
A．收件编号
B．土地权利人名称
C．权属性质
D．交件人姓名
E．收件日期
【答案】ABDE
【解析】土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。
11．权属审核包括对（ ）的审核。
A．土地登记申请人
B．宗地自然状况
C．宗地权属状况
D．土地价格
E．负债背景
【答案】ABC
【解析】土地权属审核主要包括对土地登记申请人的审核、对宗地自然状况的审核和对宗地权属状况的审核。
12．土地登记权属审核应达到（ ）。
A．权属清晰
B．权属合法
C．界址清楚
D．面积准确
E．合理使用
【答案】BCD
【解析】土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清楚和面积准确。
13．关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有（ ）。
A．申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明
B．申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》
C．申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书
D．申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件
E．申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查
【答案】BCDE
【解析】A项，申请人是自然人的，土地登记人员查验其个人身份证或户籍证明，并对其民事行为能力进行审查。
14．对宗地自然状况审核的内容主要包括（ ）。
A．宗地范围
B．宗地面积
C．宗地用途
D．宗地形状
E．宗地价格
【答案】ABC
【解析】对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。
15．《土地登记审批表》的内容包括（ ）。
A．土地登记申请人的名称和通讯地址
B．土地坐落、地号、图号、面积、用途、取得价格
C．土地登记的法律依据
D．土地行政主管部门的终审意见
E．人民政府批准意见
【答案】ABE
【解析】《土地登记审批表》的内容包括：①申请人情况，包括土地登记申请人的名称（姓名）、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人姓名等；②土地情况，包括地号、图号、坐落、宗地面积、用途、权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期、权利设定情况、取得价格、使用权面积、土地分类面积等；③附着物情况，包括建筑容积率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面积、建筑物类型申报、建筑物权属等；④需役地情况，包括坐落、证书号；⑤土地抵押情况，包括土地价格、土地抵押面积、抵押金额、抵押期限等；⑥土地权属来源证明文件的名称、编号、日期等；⑦国土资源行政主管部门初审意见和审核意见；⑧人民政府批准意见。
16．国土资源行政主管部门的初审意见包括（ ）。
A．宗地的土地状况审核情况
B．初审意见的事实理由和法律依据是否充分
C．宗地的权属状况审核情况
D．当事人申请登记的理由是否充分
E．需要公告的，记载公告结果
【答案】ACD
【解析】国土资源行政主管部门的初审意见包括：①申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；③宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等；④当事人申请登记的理由是否充分等；⑤其他审核情况；⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；⑦初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。
17．小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（ ）。
A．可以无证上岗
B．不需参加继续教育培训
C．不得从事土地权属审核和登记审查工作
D．不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字
E．对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任
【答案】CD
【解析】未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审核和登记审查工作，不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字。
18．土地注册登记的内容主要包括（ ）。
A．填写《土地登记申请书》
B．填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》
C．填写《土地归户卡》
D．组装《土地登记簿》
E．填编《土地归户册》
【答案】BCDE
【解析】土地注册登记的内容主要包括：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》、填写《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》。
19．土地登记簿由（ ）组成。
A．土地登记卡
B．土地登记副卡
C．土地登记卡续表
D．土地登记委托书
E．共用宗土地登记卡目录
【答案】ACE
【解析】土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。
20．关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有（ ）。
A．土地登记卡以权利人为单位填写
B．土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记
C．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表
D．地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡
E．土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记
【答案】BCDE
【解析】A项，土地登记卡以宗地为单位填写；土地归户卡以权利人为单位填写。
21．当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（ ）。
A．由各共有土地使用权人分别填写申请书
B．按宗地分别填写申请书
C．按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表
D．应当由当事人双方共同填写一份申请书
E．审批表以宗地为单位填写
【答案】ACE
【解析】B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。
22．目前我国主要的土地证书有（ ）等。
A．《土地租赁权利证明书》
B．《划拨国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《土地他项权利证明书》
E．《集体土地使用证》
【答案】CDE
【解析】目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
23．下列关于核发证书的说法，正确的有（ ）。
A．国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人
B．国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人
C．集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人
D．集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人
E．土地他项权利证明书发给土地他项权利者
【答案】BDE
【解析】A项，国有地归国家所有，没有土地证书；C项，集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体。