2.雷区一：土地使用权有哪些取得方式？

由于本次锦和商业的问题主要出现在土地使用权上，我们不妨先来具体看一下土地使用权有哪些取得方式。国有土地使用权的取得，分为出让和划拨两种方式。

出让方式下，政府将土地使用权有偿转让，使用者向国家交纳土地出让金之后，才能取得使用权。而且，这个使用权是有期限的（如40年、70年等）。这个使用权取得后，使用者是可以自由转让的，而且不需要再交纳土地出让金。

划拨方式下，经县级以上政府同意，使用者缴纳补偿、安置等费用后，可以无偿取得土地使用权，不用交纳土地出让金。而且，这个使用权是没有期限限制的。在这个使用权取得后，使用者只能自己使用、收益，不能转让、抵押、出租等。就算有特殊情况需要转让，也得办一大套手续，还得再补交土地出让金。

举个例子：某小伙伴去买房，如果房产证上的土地使用权是划拨方式，要想卖掉，要去有关部门申请审批，并且补交土地出让金，最后还得把房产证上的“划拨”改成“出让”（也就是有期限了）。

一般公益事业、经济适用房、回迁住宅等用地，都是以划拨方式取得的。

此外，不管是对出让还是划拨取得的土地，国家都会明确规定用途，如果需要改变用途，还得经相关部门同意（如《中华人民共和国土地管理法》第五十六条之规定）。

然而，我们今天的主角——锦和商业，虽然对这个土地使用权和土地用途主动披露了相关风险，却还是被否。